Валуйским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску администрации муниципального округа к З. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между З. и администрацией муниципального округа 07.05.2018 г. заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на три года, на котором ответчик начал строительство жилого дома, но не завершил его и не намерен его завершать, что подтвердил в судебном заседании.

Срок договора аренды земельного участка истек. ч. 1 ст. 239.1

В соответствии с ч. 1 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды, земельный участок ответчиком не использовался для завершения строительства, что является злоупотреблением правом при неиспользовании земельного участка в целях строительства в течение длительного времени без уважительных причин.

Учитывая, что ответчиком право на однократное заключение договора аренды для завершения строительства реализовано, строительство объекта в срок, определенный договором не завершено, срок договора аренды истек, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов.